首套房利率下调原来的贷款会调吗？房贷利率的调整变化跟贷款有关系吗？

2023-02-27 13:28:46 来源:财富时报

首套房利率下调原来的贷款会调吗?

首套房利率下调原来的贷款是否会调，需要视具体情况来看：

一、首套住房商业性贷款

央行、银保监在2022年5月发布通知，决定将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点(多地首套住房贷款利率已经降至4%以下，最低可达3.7%)。而在此日期之前办理的首套住房商业性贷款利率也将参与下调，毕竟执行的是LPR浮动利率。

不过需要等到重定价日(1月1日或者贷款发放日)，届时才会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

注意：

LPR每月20日(遇节假日顺延)重新报价，2023年1月20日LPR报价是：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。此次LPR报价与上月持平，同时也是自2022年8月以来连续5个月报价保持一致。

二、首套住房公积金贷款

中国人民银行已决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。而在此日期之前办理的首套住房公积金贷款利率也将参与下调，将从2023年1月1日起来开始执行下调后的新利率。

三、非首套住房贷款

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套个人住房公积金贷款利率政策也保持不变。因此若客户名下房贷非首套房贷款，利率自然不会随之下调。

四、固定利率的存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款若在2020年3月1日至8月31日进行利率转换期间选择了固定利率，那无论后续房贷利率如何调整变化，存量住房贷款客户的利率都将一直按合同约定的执行，保持固定不变。

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