买房近10年没住，竟被陌生人装修？

【资料图】

辽宁铁岭一女子，10年前花16.2万元，买了一套90多平方米的新房。

收房后，由于小区内部设施不完善等原因，她一直没有装修入住，但也按时缴纳了8年的物业费。

然而今年却突然被物业告知，自己的房子正在被陌生人装修。

女子赶到了现场，发现门锁已经被更换。于是她立即报了警，装修人员表示自己手上有购房合同，合同上显示该房子的预售登记时间是2015年，但女子却是在2014年收的房。

更可气的是，她到房产部门查询，发现这么多年来开发商竟一直没给自己办理网签。

经了解，女子才得知原来是开发商“一房两卖”了，将房子卖给自己后，又抵押给了贷款公司，现在房子正在被贷款公司装修。

目前女子还在和开发商交涉协商。

看到这，很多网友提议：按照商品房买卖合同，这种情况可索要双倍赔偿。

也有人质疑：这么多年都没办房产证，女子心也太大了。

针对“一房两卖”的情况，根据最高人民法院出台的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人订立商品房买卖合同后，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

上述女子遇到的情况基本就是第一种情形，如果最后开发商未能将房子还给女子的话，那女子就属于无法取得房屋的买受人，此时除了要求开发商退回购房款及利息外，还可以要求两部分赔偿，一是赔偿实际损失，也就是赔偿现在购买该房屋的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。二是惩罚性赔偿，也就是开发商还需给受损方支付惩罚性赔偿，但最高金额不超过已付的购房款。

“一房两卖”所涉及的法律问题比较复杂，严重的还可能构成合同诈骗罪，劝诫卖方还是不要知法犯法。

对此，你怎么看呢？欢迎下方留言。