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一、签订购房合同

购房者与卖方经过沟通后，对房屋的地理位置、成交价、产权等问题不存在任何异议后，双方需签订一份正式的购房合同，合同中需清楚写明房屋的现状，同时还要写明买卖双方的权利与义务。

二、接受房管局的审查

签订好购房合同后，购房者与卖方一同到当地的房管局申请办理房产转让手续，并提交所需材料，房管局受理后，会对材料进行审查，并做现场调查，同时还会让评估机构对房产的价值进行评估，确认房产的成交价格。

三、办理立契手续，缴纳税费

房管局对材料与房屋产权进行审核确认无误后，会通知购房者与卖方前来办理立契手续，房产交易双方需在契约上签字并盖章，然后到房地产交易管理部门缴纳立契手续费与税费。

四、办理房产过户手续

购房者与卖方办理好立契手续后，双方需凭房屋买卖契约到当地的房管局办理房产过户手续，同时还需办理土地使用权转移手续，房管局受理后，一般会在三十个工作日内发放新的房产证。

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